分割共有物之訴 首頁 法律Q&A 分割共有物之訴

• 1.甲為土地共有人，其欲進行原物分割，可否於訴訟前向地政聲請調閱共有土地之第三類土地謄本？是否有權調閱其他共有人之戶籍謄本？

  依土地登記規則第24-1第3項規定，共有人是利害關係人，故可以聲請到有全部共有人姓名、地址的第三類土地謄本。另依內政部「申請戶籍謄本及閱覽戶籍登記資料處理原則」第1、2條，共有人是利害關係人，故可以聲請到其他共有人的戶籍謄本（記事部分會隱匿）。

• 2.甲為土地共有人，其欲進行原物分割，而其中某共有人死亡，且其所有繼承人均拋棄繼承，甲於訴訟前應如何辦理相關程序？

  共有人甲可具狀向法院聲請選任該死亡共有人之遺產管理人，藉此解決共有人死亡、復無人繼承之窘境。可能之人選為被繼承人之親屬、行政機關（如財政部國有財產署或所屬各分署）、專業人士（如律師、地政士）等作為該死亡共有人之遺產管理人。

• 3.共有物變價拍賣之情形，共有人是否有優先購買權？

  民法第824條第7項規定：「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」，故共有人依法有優先購買權。

• 4.法院審理原物分割之分割方案時，會考量那些因素？

  （1）尊重「多數」（人數及持分多寡）共有人之意見；
  （2）考量共有不動產之長期及現況使用情形（如土地上有建物）；
  （3）以盡量不找補為原則；
  （4）土地分割結果不發生袋地；
  （5）持分換算面積過小者，可能會採取金錢找補之方式。

• 5.實務上法院不准許分割之例外情形，常見的有那些？

  （1）共有人間已存有「分割協議」（臺灣台北地方法院107年度重訴字第73 號民事判決）；
  （2）共有人間存有「不分割」之協議（臺灣台北地方法院105 年度訴字第221號民事判決）；
  （3）已成為公共交通道路（臺灣新北地方法院106年度訴字第851號民事判決）；
  （4）已成為建築基地之法定空地（臺灣台北地方法院104年度訴字第1411號民事判決）；
  （5）依都市更新條例第54條，公告期間禁止分割者（臺灣新北地方法院105年度訴更二字第12號民事判決）；
  （6）耕地不得細分之限制（臺灣台北地方法院104年度店簡字第 686號民事判決）。

• 6.分割共有物之訴判決土地分割，訴訟時共有人漏未告知抵押權人參加訴訟，共有人持判決辦理分割登記時，抵押權如何辦理？

  按民法第824-1條第2項：「應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響。但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分：一、權利人同意分割。二、權利人已參加共有物分割訴訟。三、權利人經共有人告知訴訟而未參加。」；若共有人於分割共有物之訴訟程序中、漏未告知抵押權人參加訴訟，於辦理共有物分割登記時，該抵押權將按原應有部分轉載於分割後各宗土地之上。